競売物件ってなに？
裁判所のページを見てみよう！（広島地方裁判所） ＵＲＬ http://www.hiroshima-chisai.jp/index.php
■競売物件とは？
競売とは、住宅ローンなどの返済ができなくなった個人又は企業の所有する不動産物件を裁判所を通して
入札が行われ強制的に売却される。その代金を債務の返済に充当する手続きです。
■競売のメリット
一般市場取引価格より安い。
法律に基づく入札制度であり、落札すれば裁判所が所有権を移します。
■競売のデメリット
建物の物件の内部が下見できない。
前所有者や占有者との立ち退き交渉を自分自身が行う必要がある。
■競売のタイプ
１、お客様により購入された競売物件
２、弊社により落札した物件
どちらのタイプの競売であっても、ご相談承ります。
■競売物件を購入した後はどうするの？
通常、競売物件の場合ほとんどの物件でリフォームが必要とされます。
＜優良化リフォームへの流れ＞
１、現状の調査を行います。
２、お客様の希望プランをお聞きします。
３、リフォームプラン（案）の作成をします。
４、お客様へリフォームプランのご説明
ご安心頂けるように詳細なご説明ができるよう第一に考えます。
５、打ち合わせ内容に合わせてリフォームプラン・見積書を修正します。
６、ご納得いただいてご契約・着工します。
７、写真撮影による管理を行いながら工事を進捗します。
８、プランに変更の必要が生じた場合
・・・事前に打ち合わせ(見積もり変更を含めたもの）を行います。
９、完成・引き渡し
リフォーム内容または、工事写真監理を行った内容を説明いたします。
＜標準リフォーム＞
必要なリフォームについて提案いたします。
建物内部 ●玄関のカギはもちろん、各所の鍵を取替（必要に応じて建具サッシの取替）
●床材の張替え
●畳の取替え
●壁材の張替（合板、クロスなど）
●左官塗装等の撤去・塗り替え
●天井材の張替え
●タイルの貼り替え
●押し入れ内の壁ボード張替え
●ふすま・内部建具の取替え
●各所の塗装替え木枠無垢木材などの研磨塗装替え
●寒暖板材の研磨塗装替え
●不要な造り付けの家具撤去
●断熱材の追加工事
●流し台など台所用品の取替え
●洗面台の取替え
●便器の取替え
●浴槽など浴室の取替え
●水洗カランの取替え
●給水管の点検、取替え
●排水配管清掃または取替え
●ガス配管の検査
●ガス給湯器の交換
●照明器具の取替え
●コンセントなどの配線器具の取替え
●電気配線など回路の確認
●電気給湯器などの交換
●浄化槽の点検
建物外部 ●外壁の仕上げ替え
●屋根の葺き替え
清掃など ●残存物品（家具生活用品）の廃棄処分
●外壁の点検、清掃
●屋根といの点検、清掃
●敷地点検、草刈清掃
●雨水排水管、桝の点検清掃
●庭の整備
●内部清掃、除菌作業
その他、お客様のご希望にお応えいたします。
耐震診断、増改築にもお応えいたします。